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回顾2024年中国楼市之—宏观房价篇

发布时间:2025-01-24 16:07:17来源: 15210273549
(1)百强销售均价与70大城市房价:整体延续颓势
 
从全国的视角来看,今年以来 70 大中城市房价同比跌幅持续扩大。截至2024年年底,相较于历史高点(2021年8月),70大中城市的新建住宅平均价格累计下降幅度已超过13%。
 
70 大中城市新房价格变化(单位:%)
 
 
数据来源:国家统计局
 
但从百强房企销售均价来看,百强房企全口径销售均价呈上升趋势。具体来看,该均价从2023年的每平方米1.79万元增长至2024年的每平方米1.85万元,同比增长率为3.09%,但相较2023年10.83%的同比增长速度,2024年的增速有所减缓。
 
百强房企全口径销售均价(单位:万元/平方米、%)
 
 
数据来源:CREIS中指数据
 
(2)中指院数据:926新政后新房价格企稳,二手房仍在磨底
 
新房价格方面:2024年百城新建住宅价格累计上涨2.68%,较2023年扩大2.41个百分点,尤其是在9月26日新政策实施之后,核心城市的价格走势趋于稳定带动百城房价企稳。截至12月,百城新建住宅的平均价格达到了16654元/平方米,单月环比上涨0.37%,已经连续四个月录得环比上涨。
 
二手住宅方面:2024年,全国百城二手住宅价格的累计跌幅达到了7.26%,相较于2023年的跌幅扩大了3.73个百分点。截至12月底,全国百城二手住宅的平均价格为每平方米14,203元,环比下降0.53%,与11月相比,跌幅有所收窄,但已连跌32个月。
 
2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化(单位:%)
 
 
数据来源:CREIS中指数据
 
从房价涨跌城市数量看:
 
新房:2024年,百城新建住宅价格的月度环比下跌城市数量保持平稳,大致保持在30至50个城市之间的水平。
二手房:相较于新房,二手房价更能反映市场的真实情况。数据上,到24年12月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,已连续19个月超90城,数据极为惨淡。
百城新建/二手住宅价格环比下跌城市数量(单位:1)
 

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